Kysymyksiä siitä, kuinka paljon tietty taideteos maksaa tavallisille ihmisille. Mutta nykyään on olemassa asiantuntijoita ja koko järjestelmä maalauksien, veistoksien ja muiden kulttuurisesti ja historiallisesti arvokkaiden esineiden arvioimiseksi. Joten on täysin mahdollista nimetä hinta, jolla potentiaalisesti voidaan myydä (tai ostaa) "La Gioconda" tai "Viimeinen ehtoollinen". Ja tässä on toinen kysymys: kuinka paljon on "historiallista" kiinteistöä - esimerkiksi Moskovan Kremli?
Kuinka arvioida kustannukset
Usean Moskovan konsultointiyrityksen asiantuntijat toteuttivat ratkaisun tähän ongelmaan. Yhden Uphill-yhtiön johtajan Alexander Vusovin mukaan, jonka johdolla kustannusarvio tehtiin, laskelmat perustuivat ulkomaisten kollegoiden menetelmiin, jotka olivat aiemmin laskenut Kolosseumin, tornin, Eiffel-tornin ja muiden kuuluisten maailman nähtävyyksien kustannukset.
Historiallisen kiinteistön arvoa arvioitaessa otetaan huomioon valtava määrä tekijöitä. Peruskorko oli pääkaupungin kalleimman Arbatissa ja Tverskajassa sijaitsevan kaupallisen kiinteistön keskimääräinen hinta. Lisäksi yhtiön asiantuntijoiden oli käytettävä pääkaupungin arkkitehtikomitean tietoja Kremlin alueen, mukaan lukien piilotetut ja maanalaiset tilat, palveluhuoneet ja muut alueet, laskemiseksi tarkasti, joista tietoa ei ole saatavissa avoimista lähteistä.
Lisäksi kustannuksia arvioitaessa turistikomponentti otettiin huomioon, koska Kreml houkuttelee vuosittain miljoonia turisteja ympäri maailmaa, mikä on ylimääräinen voitonlähde (ja kasvattaa vastaavasti kohteen kustannuksia). He eivät unohtaneet yhtyeen kulttuurista ja historiallista merkitystä - kaupallisten kiinteistöjen hinnalla tarjotaan tätä varten erityinen korotuskerroin.
Joten kuinka paljon Moskovan Kremli on arvoinen
Mainosvideo:
Kuten Moskovsky Komsomolets on ilmoittanut, tulos oli 1,5 triljoonaa ruplaa eli 50 miljardia dollaria. Määrä on melko vaikuttava - vertailun vuoksi pääoman vuosibudjetti on noin 2,2 triljoonaa ruplaa. Aleksanteri Vusov korosti, että vain itse kiinteistö otettiin huomioon, pois lukien Kremlin sisustus.
Jos kuitenkin verrataan Moskovan Kremlin likimääräistä markkina-arvoa muihin historiallisiin kiinteistöihin Euroopassa, se ei osoita kovinkaan suurta. Esimerkiksi torni on melkein kaksinkertainen, Colosseum on 2,2 kertaa ja kallein oli Eiffel-torni, jonka arvioidaan olevan 500 miljardia dollaria, mikä on suunnilleen yhtä suuri kuin Applen nykyinen markkina-arvo.
Miksi Colosseum on kalliimpaa?
Tämän kysymyksen kysyi toinen konsultoinnin alan asiantuntija - NDV-Kiinteistöjen pääjohtaja Alexander Khrustalev. Hän uskoo, että toisaalta Moskovan standardien mukaan Kremlin arvo kaupallisena kiinteistönä 50 miljardia dollaria vastaa todellisuutta, kuten hänen henkilökohtaiset laskelmansa osoittavat. Mutta verrattuna muiden Euroopan nähtävyyksien hintoihin, tämä luku on selvästi aliarvioitu (tai pikemminkin luvut on yliarvioitu). Jos otamme Colosseumin kustannukset, joiden ulkomaiset asiantuntijat arvioivat olevan 110 miljardia dollaria, Kremlin on oltava vähintään kolminkertainen arvoinen. Loppujen lopuksi tämä on täysivaltainen kompleksi, vaikka nyt se soveltuu kaupalliseen käyttöön, ja Colosseum on yleensä vain kasa raunioita.
Konstantin Lebedev, joka on toiminut kiinteistöalalla paitsi Venäjällä, myös ulkomailla, yhtyy näkemykseen. Hänen mukaansa Kremlin neliömetrin ilman kalusteita pitäisi olla noin 50 000 dollaria, mikä on korkeampi kuin esimerkiksi Buckinghamin palatsissa, jonka kustannukset asiantuntija arvioi 40 000 dollariksi.